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为了把800万房产过户给儿子公公竟和儿媳妇结婚:省下50万!江南体育
添加时间:2023-12-21

  江南体育上海一对老夫妻,打算将名下价值800多万元的房子过户给儿子,但算完后发现需要交几十万元的税。

  这对老夫妻先办理离婚手续,婆婆净身出户,把房子留给公公;接着儿子和儿媳也办理离婚;然后公公和儿媳妇领证结婚,把房子过户给儿媳后再离婚;最后双方分别复婚,儿媳把房子过户给儿子。

  虽然省了钱,但这过程中难免有一些不可控因素江南体育,比如儿媳妇拿到房子后不和儿子复婚了,一不小心就可能追悔莫及江南体育。

  一是继承过户。这需要产权人过世后才可以操作,需要缴纳的税费主要包括:核定价格2%左右的公证费、0.05%的印花税等。但继承人将来如果要出售该房子时,而又不是满五唯一,则需要被征收20%的个税。

  二是买卖过户。也就是父母将自己名下的房子通过买卖的方式过户给子女。需要缴纳的税费主要包括:卖方费用:如果房子满五唯一则免征个税,如果非满五唯一,则按全额的1%或者差额的20%缴纳个税;如果房子未满两年,则需缴纳5.6%的增值税及其附加,如果满两年,则免征增值税及其附加。买方费用:房子面积在90㎡以下,需缴纳1%的契税;而房子面积在90㎡以上,则需缴纳1.5%的契税。

  三是赠与过户江南体育。需要缴纳的费用包括:核定价格3%的契税、0.05%的印花税、2%左右的公证费等。

  一般来说,在父母健在的情况下,通过买卖过户的方式最划算,但如果房子总价较高,仍需要一笔不小的费用,所以不少人就开始各种投机取巧。